在进入到2026年之后，国内房地产走势让人捉摸不定：一边是，各地房价仍然延续之前下跌的趋势。数据显示，2026年3月全国100个城市二手住宅平均价格为12792元/平方米,环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一边，房地产市场利好政策不断。特别是“沪七条”f救市新政之后，市场对未来楼市的信心有所恢复，这也使得国内楼市的成交量有所放大股票配资平台是否支持在线开户，部分城市房价有止跌回稳的迹象。
元股证券:ygzq.hk
而面对当前扑朔迷离的楼市，有人提出：现在有300万的房子，5年后还能值多少钱呢？现在网上多数业内人士的观点是，未来房价走势会出现分化。像一线城市由于购房需求较大，今年房价将止跌回稳，未来还会有小幅上涨的空间，预计现在300万的房子，5年后还能值340-360万。不过，三四线城市现在300万的房子，则会处于长期下跌趋势之中，预计5年后还能值200-220万。
不过，我们对于当前楼市趋势的主流观点，持不同的看法。现在一线城市的300万房子，主要是以老破小，或偏远地区房子为主，未来还有较大的下跌空间。5年之后房价大概率会跌到200-220万。而现在像二三线城市的300万的房子，应该是新房或次新房。由于经过前些年的下跌，现在房价泡沫也挤去大半。所以，现在300万的房子，5年后还能值240-250万。
我们之所以会对未来5年房价做出这样的判断，主要是基于以下这几个因素：第一，房价涨跌要看泡沫。像二三线城市的房价在经过了之前的大幅下跌之后，泡沫已经挤去大半。特别是涿州、廊坊等环京楼市房价跌幅已经超过了60%。如果再预测未来会大幅下跌，根本不现实。恰恰相反，像一线城市核心区域的房价跌幅要明显小于二三线城市。所以，未来5年之内，大概率还会有一轮补跌行情。
第二，未来房价涨跌是由居民收入来决定。近年来，国内居民收入增长放缓或下跌，已经支撑不了当前的高房价。要知道，高房价不可能长期脱离当地居民的购买力。以上海出台“沪七条”之后为例，70%以上的家庭购买的都是2-300万的低价房，说明老百姓的购房能力远没有一些媒体所认为的这么强大。所以，未来各地房价大概率会会逐步回归到居住属性，与当地居民收入挂钩。
第三，楼市缺乏赚钱效应。过去人们买房置业，主要是投资房产有赚钱效应，买房能实现资产的增值。而从2022年房价开始下跌，到现在已经跌了4年，全国平均房价跌幅超过30%。房子不仅失去了赚钱效应，而且还把前些年高位买房的人首付都跌光了。这就导致了大量的炒房客抛售名下房产，各地二手房的挂牌量出现了激增的情况。所以，未来房子会越来越不值钱，而不存在继续升值的可能。
现在300万的房子，5年后还能值多少钱？现在主流观点认为，一线城市房价还会继续上涨，二三线城市房价会持续下跌。但实际上，一线城市的房价并不存在“只涨不跌”的事情。恰恰相反，前期很多二三线城市房价跌幅较大，未来下跌空间就比较有限。而一线城市核心区域的房价跌幅较小，仍存在不小泡沫，未来几年出现补跌行情乃是大概率的事情。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
融资融券网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
